Agevolazioni prima casa under 36: benefici, requisiti e come funziona
Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa rappresentano una grande opportunità per tutti coloro che desiderano diventare proprietari di un immobile. Tuttavia, per i giovani sotto i 36 anni, esiste un ulteriore vantaggio: l’agevolazione prima casa under 36. In questo articolo scopriremo quali sono i benefici di questa agevolazione, i requisiti per potervi accedere e come funziona.
Ma prima di addentrarci nei dettagli, vediamo di cosa si tratta esattamente. L’agevolazione prima casa under 36 è un’agevolazione fiscale che consente ai giovani di acquistare una casa con un ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore ai 40.000 euro l’anno. Questo significa che se il valore del vostro ISEE rientra in questa fascia, potrete giovarsi di una serie di agevolazioni fiscali che vi aiuteranno a realizzare il vostro sogno della casa propria.
In particolare, l’agevolazione si traduce in un’ulteriore detrazione fiscale del 50% sulle imposte di registro e ipotecaria. Ciò significa che se, ad esempio, dovete pagare 1.000 euro di imposte per l’acquisto della vostra prima casa, grazie all’agevolazione potrete detrarre 500 euro dalle tasse da pagare, riducendo di fatto la vostra spesa a soli 500 euro. Un vero e proprio risparmio!
Ma non è tutto. Grazie all’agevolazione prima casa under 36, potrete anche beneficiare di un’ulteriore detrazione fiscale del 25% sugli interessi passivi del mutuo che avete contratto per l’acquisto della casa. Inoltre, se avete già usufruito dell’agevolazione prima casa per l’acquisto di un immobile, potrete comunque accedere all’agevolazione under 36 per l’acquisto di un secondo immobile, a patto che questo sia utilizzato come abitazione principale entro 18 mesi dall’acquisto.
Ma quali sono i requisiti per poter accedere all’agevolazione prima casa under 36? Come già accennato, il primo titolo è che il valore del vostro ISEE non superi i 40.000 euro all’anno. Inoltre, il beneficiario dell’agevolazione deve essere un soggetto maggiore e residente in Italia, che non possiede, neanche in comunione, nessun altra abitazione nella stessa città dove si trova l’immobile da acquistare. Inoltre, non devono essere proprietari di altre abitazioni in tutto il territorio italiano.
Un altro importante titolo è che l’immobile acquistato tramite l’agevolazione prima casa under 36 deve essere utilizzato come abitazione principale del beneficiario entro 18 mesi dall’acquisto. Questo significa che non potrete giovarsi dell’agevolazione se acquistate un immobile da adibire a uso diverso da quello di abitazione principale, ad esempio per fini commerciali o di investimento.
Ma come funziona concretamente l’agevolazione prima casa under 36? Una volta che avrete trovato la casa dei vostri sogni e fatto l’offerta d’acquisto, dovrete compilare l’apposita dichiarazione che attesta il vostro ISEE e l’adempimento dei requisiti. Questa dichiarazione dovrà essere allegata all’atto notarile di acquisto della casa, il quale dovrà essere registrato entro 20 giorni dalla data della stipula. Sarà poi il notaio a effettu
